Wspólnoty mieszkaniowe

Zakres naszych usług w sprawach związanych z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych obejmuje w szczególności:

• reprezentowanie właścicieli lokali w sprawach o zaskarżenie uchwał wspólnoty mieszkaniowej, w tym o ich uchylenie lub stwierdzenie nieważności, a także przygotowywanie wniosków o zabezpieczenie roszczenia poprzez wstrzymanie wykonania uchwały na czas trwania postępowania,
• zapewnienie właścicielom lokali realizacji prawa kontroli działalności zarządu wspólnoty mieszkaniowej, w tym prawa wglądu w dokumenty wspólnoty, analizy umów, dokumentacji finansowej oraz uchwał, a także wsparcie w egzekwowaniu obowiązku udostępniania dokumentów przez zarząd,
• reprezentowanie wspólnot mieszkaniowych w zakresie dochodzenia roszczeń z tytułu wad części wspólnych nieruchomości oraz w sporach z deweloperami, w tym przygotowywanie i opiniowanie projektów uchwał wspólnot mieszkaniowych w celu zapewnienia ich zgodności z przepisami prawa oraz ograniczenia ryzyka ich zaskarżenia,
• prowadzenie spraw o zapłatę zaległych opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, w tym przygotowywanie i wnoszenie pozwów o zapłatę czynszu, reprezentowanie wspólnot w postępowaniach sądowych oraz dochodzenie należności w postępowaniu egzekucyjnym,
• prowadzenie spraw dotyczących uzyskania zgody wspólnoty mieszkaniowej na prowadzenie sprzedaży napojów alkoholowych w lokalach użytkowych, w tym analiza podstaw prawnych uchwał wspólnoty oraz reprezentacja w postępowaniach związanych z ich zaskarżeniem lub kwestionowaniem,
• prowadzenie sporów związanych z funkcjonowaniem lokali usługowych i handlowych w ramach wspólnot mieszkaniowych,
• podejmowanie działań prawnych i reprezentacja właścicieli lokali w sprawach dotyczących odwołania członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz zmian w składzie organów zarządzających wspólnotą,
• reprezentowanie właścicieli lokali w sprawach karnych dotyczących odpowiedzialności zarządu wspólnoty mieszkaniowej,
• prowadzenie spraw dotyczących ustanowienia zarządcy przymusowego we wspólnocie mieszkaniowej, w tym reprezentowanie właścicieli lokali w postępowaniach sądowych o jego ustanowienie oraz analizę przesłanek jego powołania,
• prowadzenie spraw o przymusową sprzedaż lokalu we wspólnocie mieszkaniowej,
• prowadzenie spraw dotyczących ochrony dóbr osobistych członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej, w tym sporów związanych z granicami dopuszczalnej krytyki właścicieli lokali, naruszeniem dobrego imienia oraz bezprawnymi pomówieniami w ramach funkcjonowania wspólnoty.

W ramach obsługi prawnej wspólnot mieszkaniowych zapewniamy:

Doradztwo prawne i wsparcie codziennego zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi:

• świadczenie bieżącej pomocy prawnej na rzecz wspólnot mieszkaniowych, w tym w zakresie interpretacji i stosowania ustawy o własności lokali oraz innych przepisów związanych z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych,
• doradztwo prawne w zakresie powoływania rady wspólnoty mieszkaniowej,
• pomoc w zakresie ustalania oraz weryfikacji wysokości opłat eksploatacyjnych dla lokali użytkowych we wspólnotach mieszkaniowych,
• bieżące doradztwo w zakresie zarządzania i administrowania nieruchomością wspólną, w tym obejmujące kwestię podejmowania uchwał i organizacji głosowań we wspólnocie mieszkaniowej,
• wsparcie zarządów, zarządców i administratorów przy prawidłowym podejmowaniu uchwał oraz opiniowanie projektów uchwał,
• sporządzanie pisemnych opinii prawnych i prowadzenie konsultacji roboczych dla wspólnot,
• przeprowadzanie audytów prawnych wspólnot mieszkaniowych oraz działań zarządu wspólnoty, obejmujących analizę zgodności funkcjonowania wspólnoty z przepisami prawa, ocenę prawidłowości podejmowanych uchwał, umów oraz decyzji zarządu, a także identyfikację ryzyk prawnych i nieprawidłowości w zarządzaniu nieruchomością wspólną,
• prowadzenie spraw dotyczących obowiązku udostępnienia lokalu przez właściciela na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.

Sporządzanie i weryfikowanie dokumentów związanych z bieżącą działalnością wspólnot mieszkaniowych:

• opracowywanie i weryfikacja regulaminów wspólnot mieszkaniowych, dostosowanych do obowiązujących przepisów prawa i potrzeb członków wspólnoty,
• sporządzanie innych dokumentów wewnętrznych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania wspólnoty, w tym uchwał, protokołów i procedur wewnętrznych,
• opiniowanie oraz przygotowywanie umów zawieranych przez wspólnoty mieszkaniowe, w tym z wykonawcami, dostawcami usług i kontrahentami,
• analiza i przygotowywanie umów z zarządcami i administratorami nieruchomości.

Obsługa inwestycji i remontów:

• doradztwo prawne w zakresie wyboru wykonawców robót remontowych i inwestycyjnych we wspólnotach mieszkaniowych, w tym opracowywanie i weryfikacja procedur wyboru wykonawców, analiza ofert, wsparcie w podejmowaniu uchwał dotyczących wyboru wykonawców oraz identyfikacja błędów zarządu mogących skutkować nieważnością uchwał lub odpowiedzialnością odszkodowawczą,
• analizowanie, przygotowywanie i negocjowanie umów z wykonawcami, weryfikowanie postanowień dotyczących odpowiedzialności wykonawców, rękojmi i gwarancji, a także opiniowanie dokumentacji powiązanej z odbiorami prac i roszczeniami gwarancyjnymi.